Porez na nekretnine važna je tema koja zahtijeva pažnju svih vlasnika nekretnina u Hrvatskoj. Ključno je razumjeti tko i kada treba podnijeti zahtjev za utvrđivanje i naplatu ovog poreza, kao i koje su iznimke od ove obveze.
Građani i poduzetnici dužni su podnijeti zahtjev do 31. ožujka tekuće godine, i to prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Ako je Porezna uprava određena kao nadležno tijelo, zahtjev se može popuniti putem ePorezne, a od ožujka 2025. planira se i mogućnost korištenja mPorezne aplikacije. Ovim se želi olakšati proces prijave i potaknuti porezne obveznike na pravovremeno dostavljanje bitnih podataka.
Međutim, nisu svi vlasnici nekretnina obvezni podnijeti ovaj zahtjev. Izuzeti su oni koji plaćaju komunalnu naknadu za svoje nekretnine, kao i oni koji iznajmljuju nekretnine temeljem ugovora prijavljenog Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine.
Pri podnošenju zahtjeva, porezni obveznici trebaju prijaviti podatke o vlasniku nekretnine, eventualne promjene u obračunskoj površini ili namjeni stambene nekretnine, te nekretnine za koje mogu ostvariti zakonska oslobođenja od plaćanja poreza. Oslobođenja se mogu ostvariti za nekretnine namijenjene stalnom stanovanju bez prijavljenog prebivališta, nekretnine nepodobne za stanovanje zbog prirodnih nepogoda, one s onemogućenom stambenom namjenom, nekretnine javne namjene ili za institucionalni smještaj, te one namijenjene prodaji ili preuzete za neplaćena potraživanja unutar određenog roka, piše Večernji list.
Više infromacija možete saznati na stranicama Porezne uprave
Kako se izračunava porez na nekretnine
Porez na nekretnine u Hrvatskoj obračunava se prema nekoliko ključnih kriterija, uključujući lokaciju nekretnine, korisnu površinu i odluke lokalne samouprave. Osnovna stopa poreza kreće se od 0,60 do 8 eura po četvornom metru korisne površine, ovisno o odlukama općina ili gradova. Lokalne vlasti također mogu primijeniti dodatne kriterije poput starosti nekretnine ili prisutnosti sadržaja, ali maksimalni iznos poreza ne smije premašiti 8 eura po četvornom metru.
Porez se obračunava godišnje i temelji se na stanju nekretnine na dan 31. ožujka. Ako je nekretnina prazna ili u kratkoročnom najmu, vlasnik je obvezan platiti porez. Nekretnine koje se koriste za stalno stanovanje ili dugoročni najam mogu biti oslobođene poreza, dok novoizgrađene nekretnine podliježu oporezivanju od trenutka izdavanja uporabne dozvole.
Odluku o visini poreza donosi lokalna samouprava, koja može zonirati područja i prilagoditi stope prema indeksu turističke razvijenosti ili drugim lokalnim uvjetima. Time se nastoji postići pravedniji sustav oporezivanja i stimulirati aktivno korištenje nekretnina.
