Dvorac Rotondo u Kaštel Štafiliću, jedan od prepoznatljivijih renesansnih objekata na srednjodalmatinskoj obali, uskoro bi mogao promijeniti vlasnika i započeti novo poglavlje svoje duge povijesti. Trenutačni vlasnik, tvrtka “Kaštel Štafilić” na čelu s direktorom Massimom Vecchijem, ponudio je ovu povijesnu nekretninu na prodaju po cijeni od 3.150.000 eura, uz već ishođenu građevinsku dozvolu za 2025. godinu koja otvara prostor za njezinu sveobuhvatnu revitalizaciju.
Odluka o prodaji dugo je ovisila o stavu lokalnih vlasti, s obzirom na to da je riječ o zaštićenom kulturnom dobru. Međutim, na posljednjoj sjednici Županijske skupštine Splitsko-dalmatinske županije donesena je ključna odluka kojom se županija odriče prava prvokupa. Time je formalno uklonjena najveća prepreka ulasku privatnog kapitala, a dvorac je praktički stavljen na raspolaganje tržištu, uz očekivanje da će izazvati značajan interes investitora.
Projekt s potencijalom luksuznog turizma
U investicijskim krugovima već se spekulira o mogućnostima koje nudi ovaj objekt, osobito zbog kombinacije autentične renesansne arhitekture i planiranog modernog sadržaja. Nakon što je obnova započeta 2020. godine bila privremeno zaustavljena, dvorac se sada nalazi u fazi koja novom vlasniku omogućuje gotovo potpunu slobodu u oblikovanju završnog koncepta.
Prema važećoj građevinskoj dozvoli, predviđena je mješovita namjena objekta koja jasno cilja na segment luksuznog turizma. U prizemlju je planiran ekskluzivni restoran visoke kategorije, uz caffe bar, suvremenu prodavaonicu i konferencijsku dvoranu, dok bi gornje etaže trebale obuhvatiti šest luksuznih stambenih jedinica. Takav koncept omogućuje sinergiju ugostiteljstva, turizma i luksuznog hotelskog smještaja, što dodatno povećava tržišnu vrijednost projekta.
Ukupna stambena površina od 1.102 četvorna metra, zajedno s unutarnjim dvorištem od 78 četvornih metara, svrstava dvorac među rijetke nekretnine na Jadranu koje istovremeno nude povijesni identitet i komercijalni potencijal. Upravo ta kombinacija čini ga posebno atraktivnim za investitore koji traže projekte s dugoročnom dodanom vrijednošću.
Obnova pod strogim konzervatorskim nadzorom
Ipak, transformacija ovakvog objekta nosi i niz izazova. Naime, dvorac Rotondo stoljećima je bio izložen utjecaju mora, vlage i snažnih južnih vjetrova, što zahtijeva pažljivo planiran i stručno vođen proces obnove. Konzervatorski elaborat koji potpisuju Ivo Vojnović i Katja Marasović jasno propisuje očuvanje ključnih arhitektonskih elemenata, uključujući renesansne prozore i izvorne kamene zidove.
Planirani radovi uključuju primjenu tradicionalnih metoda sanacije, poput injektiranja zidova vapnenim emulzijama i korištenja autentičnog morta, kako bi se spriječilo daljnje propadanje uzrokovano morskom soli. Takav pristup ne samo da osigurava očuvanje povijesne vrijednosti objekta, već i potvrđuje trend sve većeg naglaska na održivoj obnovi kulturne baštine.
Što slijedi na tržištu nekretnina?
Sljedeći korak u procesu prodaje ovisi o formalnoj potvrdi županijskog odricanja prava prvokupa, nakon čega će dvorac i službeno biti ponuđen na otvorenom tržištu. S obzirom na njegovu jedinstvenu poziciju i koncept koji spaja „povratak u 16. stoljeće” sa standardima 21. stoljeća, očekuje se snažan interes, osobito među investitorima fokusiranima na luksuzni i kulturni turizam.
U kontekstu sve veće potražnje za autentičnim destinacijama i ekskluzivnim smještajem, Dvorac Rotondo predstavlja rijetku priliku – ne samo za poslovni pothvat, već i za očuvanje dijela dalmatinske povijesti kroz suvremeni, tržišno održiv model razvoja.
